Замки для арендного жилья: как обеспечить безопасность, не нарушая правил аренды

Многие люди в течение долгих лет живут на съемных квартирах. И такие квартиры становятся для них настоящим домом, домашним очагом. Однако согласно договору арендаторы жилплощади должны сохранять в целостности все имущество, находящееся в жилище. Но как поступить, если жильцам нужна замена замка входной двери в квартире? И вообще, можно ли менять замки в съемной квартире? О таких ситуациях и рассказывается в статье. Приобрести запирающее устройство для замены замка двери в квартире в Москве можно в интернет-магазине компании «Дом Замков».

Права арендатора и хозяина

При сдаче жилплощади в аренду ее владелец делегирует часть прав на это недвижимое имущество арендатору. Однако собственник имеет право:

• посещать квартиру для проверки ее состояния, получив предварительное согласие со стороны жильцов и предупредив его о визите;
• проверять, содержится ли жилье надлежащим образом, во время посещения;
• продать жилье или заложить его – право распоряжаться своей собственностью сохраняется в полном объеме.

Арендатор жилплощади после заключения договора приобретает часть прав на помещение. В частности, это следующие права:

• право на неприкосновенность жилища, гарантированное 25 статьей Конституции Российской Федерации – никто не может посещать квартиру без согласия ее непосредственных жильцов;
• право на частную неприкосновенность (прямое действие 23 статьи Конституции РФ) – личная жизнь арендатора за закрытыми дверьми неприкосновенна, и никто не может нарушать это право.

Причины смены замков

Замена замка в квартире может понадобиться в самых разных ситуациях. Самые распространенные причины для того, чтобы поменять замок в съемной квартире, – следующие:

1. Постоянная аренда квартиры означает, что у многих людей могли быть ключи от нее – предыдущие жильцы, их знакомые и т.д. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных визитов, лучше попросить владельца квартиры заменить запорный механизм входной двери непосредственно до вселения.
2. Не все замочные механизмы одинаково надежны. Если арендатор беспокоится о безопасности своего имущества, стоит установить более качественный замок.
3. Чтобы избежать нежелательных и неожиданных визитов собственника, некоторые жильцы сразу меняют запирающие устройства входных дверей. Это помогает защитить свою личную жизнь и контролировать доступ в жилье.

Ответственность за смену замков

Имеет ли право арендатор осуществить смену замков в квартире, где он проживает по договору аренды? Закон запрещает изменения в жилье без согласия его непосредственного хозяина, но смена запирающего устройства входной двери к этой категории действий не относится. Поэтому, если договор аренды не запрещает замену замков, то арендатор имеет на это право.

Приведем пример. Алексей снял квартиру в Уфе, договорившись с владельцем о ежемесячных визитах по выходным. Сразу после заселения он заменил замок, сообщив об этом владельцу, но не дав ему новый ключ. Алексей считал, что это не нужно, так как визиты согласованы. Однако при выезде он обязан восстановить первоначальный замок, оплатив все расходы самостоятельно, поскольку замена запирающего устройства была его личной инициативой.

Замена замка без согласия владельца может быть расценена как порча имущества, что дает владельцу право обратиться в полицию. Наказание будет зависеть от оценки причиненного ущерба. В таком случае арендатор может понести как административную, так и уголовную ответственность. Так, согласно статье 7.17 КоАП РФ повреждение чужого имущества, оценочная стоимость которого не превышает пяти тысяч рублей, наказывается штрафом в размере до пятисот рублей. Если же имущество дороже 5 тысяч рублей, то наступает уголовная ответственность согласно статье 167 УК РФ. Наказание по этой статье может быть назначено не только в виде штрафа, но также в виде тюремного заключения.

Приведем еще один пример. Евгения, сняв квартиру в Челябинске, без согласия владельца сменила замок, повредив при этом дверное полотно. Когда владелец не смог попасть в квартиру, ему пришлось вызывать полицейских. В результате Евгения получила штраф и должна была возместить стоимость нового запирающего устройства, ремонт двери и оплатить услуги спасателей.

Каких ситуаций следует избегать

При аренде жилья есть допустимые и недопустимые действия с дверью, замком и ключами. Нужно избегать следующих действий:

1. Сложности с замками в квартирах, взятых в аренду, случаются часто. Даже если кажется, что замок следует срочно сменить, этого не нужно делать без согласия владельца, чтобы избежать проблем. Лучше обсудить с ним сложившуюся ситуацию и только потом совершать конкретные действия.
2. К замку обычно прилагается несколько ключей. Хотя часть ключей часто хранит владелец, арендатор не должен самостоятельно передавать дубликаты третьим лицам (друзьям, родственникам и т.д.), даже если это кажется удобным. Необходимо получить письменное разрешение владельца квартиры на передачу ключей кому-либо.

Процесс замены замка в арендованном жилье

Перед установкой нового запирающего устройства на входной двери арендованной квартиры нужно:

• уведомить о предстоящих работах собственника;
• получить его письменное согласие на проведение таких работ.

Перед началом работ нужно обсудить их с владельцем квартиры, объяснить необходимость замены дверного замка. При получении согласия на проведение работ, нужно уточнить, какой замок лучше подойдет, кто будет хранить запасные ключи и кто оплатит замену. Если владелец не хочет оплачивать замену, то арендатору придется сделать это самостоятельно или договориться об оплате в счет будущей арендной платы.

Чтобы избежать потенциальных проблем, например, судебных разбирательств, арендатору следует получить подтверждение от владельца квартиры о согласии на замену замка в письменной форме. Существует несколько способов получить такое подтверждение:

1. Чтобы избежать недоразумений по поводу замены замка в арендном жилье, лучше заранее включить этот вопрос в договор.
2. Если договор аренды не содержит пункта о замене замков, можно заключить дополнительное соглашение. В доп. соглашении можно добавить подобный пункт.
3. Многие вопросы с владельцами жилья решаются через мессенджеры. Полезно делать скриншоты переписки, где идет обсуждение потенциальной смены замка и дается устное согласие собственника. Это может служить подтверждением разрешения.

Как осуществляется замена замка

Эта задача требует аккуратности и внимательности. Неправильные действия могут привести к повреждению дверного полотна или усложнению процесса монтажа нового запирающего устройства. Перед началом работы нужно подготовить необходимый инструментарий:

• отвертки;
• молоток;
• зубило;
• пассатижи;
• новый замок с комплектом крепежей;
• карандаш;
• дрель с подходящим сверлом (если этого требует конструкция замка).

Сначала необходимо снять старый замок. Для этого, в зависимости от модели устройства, нужно:

1. Найти и открутить крепежные винты. Они обычно расположены на лицевой части замка, на торце двери или на накладках. Если винты заржавели, их нужно обработать спецсредством WD-40 или машинным маслом.
2. Снять декоративные накладки. После откручивания винтов нужно аккуратно снять декоративные накладки, которые могут закрывать механизм. Иногда они держатся на защелках, иногда – на клипсах.
3. Извлечь личинку. Это цилиндрическая часть, в которую вставляется ключ. Обычно она вынимается после поворота ключа в определенное положение или с помощью специального инструмента, прилагаемого к замку. Нужно запомнить, как она устанавливалась.
4. Извлечь замок. После извлечения личинки из двери вытаскивается сам запорный механизм. Здесь могут быть дополнительные винты или защелки. Возможно потребуется использовать зубило и молоток, чтобы аккуратно отделить его конструкцию от дверной коробки. Действовать следует осторожно, чтобы не повредить дверь.

После демонтажа старого замка, устанавливается новый. Монтаж включает в себя следующие этапы:

1. Проверка соответствия нового замка. Нужно убедиться, что новый замок подходит к двери по размеру и типу.
2. Монтаж замка. Новый замок вставляется в дверное полотно и выравнивается по отверстиям. Он закрепляется специальными винтами. Замок должен плотно прилегать к двери и не болтаться.
3. Монтаж личинки. Новая личинка вставляется в замок с учетом расположения пазов и защелок. Чтобы убедиться, что она правильно установлена, нужно провернуть в ней ключ.
4. Установка декоративных накладок. После установки замка и личинки монтируются декоративные накладки. Они крепятся винтами.
5. Проверка работоспособности. Нужно убедиться, что ключ свободно поворачивается, а защелка срабатывает. Для этого необходимо открыть и закрыть дверь несколько раз.
6. Установка дополнительной защиты. В целях безопасности можно установить дополнительные защитные элементы, такие как броненакладки.

Неправильная установка замка может привести к его поломке. Поэтому к монтажу нового замка на входную дверь лучше привлечь профильного мастера.

Заказать дверной замок в Москве

Оформить заказ на покупку качественного замка для входной двери можно в интернет-магазине «Дом Замков». Актуальные цены на них указаны в каталоге. Также в магазине можно купить дверные ручки и другую фурнитуру.

При оптовом заказе каждый клиент автоматически получает скидку. Ее также можно получить во время проведения распродаж. А если клиенту нужно сформировать сложный заказ из разных позиций, он может получить бесплатную онлайн-консультацию с представителем магазина.

Доступны заказы замков и фурнитуры с доставкой на дом. Товары из магазина доставляются во все города и регионы Российской Федерации.